最新消息,浦东内中环北蔡纯新盘——「中铁建&国贸北蔡项目」:国贸中铁建西派海上三期开盘热卖中!

  2024年下半年,位于浦东内中环的中国铁建国贸西派海上首开,创造16亿热销佳绩,论新房热度还得是张江!

  A股起势,929新政重磅出击,股市和地产在起伏的周期中,终于迎来曙光······

  机会留给已万事具备的「西派海上」,如今新政东风已来,「西派海上」无疑会成为今年浦东内环旁的大热神盘!

  新政开闸放水,「西派海上」即是当下风口的量身定制居所,低总价+高品质,强板块潜力+人才内驱力,超强产品力+优选性价比,张江十年雕琢,错过难有!

  标准的3房2卫飞机户型,三开间朝南且南北通透的设计,让室内容纳更多的采光与通风;全卧室飘窗设计,‌有效延申室内空间,增添休闲空间功能;U形厨房设计,厨房联通餐厅、客厅及阳台一体化设计,空间感十足!

  此户型在103㎡户型的基础上,将南向主卧、北向次卧均升级了约270°转角飘窗设计,采光视野及美观性都得到了极大提升.

  大开间短进深的大横厅户型,四开间朝南+类一梯一户设计+南北通透+主卧套房+约270°转角飘窗,堪称上海楼市的“神户型”.

  一梯一户+三个卧室&客厅朝南+南北通透+入户玄关+主卧套房,堪称张江区域改善的天花板了.

  首先,项目全系为一梯两户对开门设计,每户尊享独立电梯间,加上入户的玄关,给业主最好的私密居住体验!

  另外,归家门厅墙面由石材镶嵌意大利毕加索奢石,地面为大理石水刀海派拼花,且入户门为定制浮雕铸铝装甲子母门,门上配有飞利浦六合一智能锁.(实际以开发商公示为准)

  这个南向透亮度,实在是让人格外惊喜.并且项目是小高层与洋房组成的社区,这在某种程度上预示着社区的每一户,几乎都拥有如此充足的日照采光和景观视野.

  厨房方面,项目全系标配中西厨搭配,中间用无地面链条设计的海派金属玻璃移门隔开,使厨房地面与客厅打通,通铺的简一地砖,

  用料上项目厨电配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一(蒸烤炸炖煮)蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机.(实际以开发商公示为准)

  水槽采用了魔力多功能的水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽,高效便捷的同时,更显美观.

  主卧方面,项目为主人打造了尊享套房设计,容纳了卧室、衣帽区、饰品展示柜、卫生间等四大功能区.

  整个卫生间用到了包括定制通高连纹岩板,定制石材小拼花、毕加索奢石、透光奢石在内的多种奢侈配置.

  台面上方的镜柜通长设计,自带隐藏式美颜灯、牙刷吹风机综合支架、以及美妆冰箱!

  同时,项目的卫浴洁具选用了全套的高仪产品,包括独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等等.

  整个户型细节、优势、匠心的环节太多了,真的得参观一次,才能懂了什么是如今上海更高产品力的项目、什么是匹配时代的匠心作品.

  2024年3月15日的上海首轮土拍,中国铁建&国贸联合体以49.7517亿的总价竞得浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块,联动价9.2万/㎡.

  地块四至范围:东至规划七路、南至C11-06地块、西至规划四路、北至北中路,总用地面积44681㎡,容积率均为2.0,属于规划中的北侧楔形绿地板块,东侧临近罗山高架,一路之隔就是张江科学城!

  C11-01地块用地面积28198㎡,总建筑面积86488㎡,包括地上建筑面积60663㎡,地下建筑面积25824㎡,规划住宅套数下限575套.

  C11-05地块用地面积16483㎡,总建筑面积50280㎡,包括地上建筑面积35208㎡,地下建筑面积15071㎡,规划住宅套数下限336套.

  根据土地转让合同要求显示,项目中小套户型的比例要求不小于70%;全装修比例100%,装标不低于3000元/㎡(集采价).

  近日,该地块的规划设计的具体方案已公示;项目拟建16幢10至16层高层住宅、2幢1层配套用房及垃圾房、KP站等附属设施.

  从项目流出的众多效果图中能够准确的看出,整个社区非常高达上,外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板,大面积的石才运用也随处可见.

  环岛式落客门庭:以宏大空间与沿街展开面,运用石材、金属、奢石、拼花等元素,将海派基因细腻复刻入内里,构筑令人瞩目的城市界面.

  约120米映波回廊:马赛克无边水景波光粼粼,大面积大理石景墙升华厚重质感,深色铁艺匹配水纹玻璃,光、水、廊静谧融合,刻画风尚洗心之旅.

  海上古典花园:复刻查尔斯国王的海格罗夫庄园设计,打造经典棋盘铺装及水法喷泉,小而精巧.

  罗密欧阳台:灵感源自武康路210号的“罗密欧阳台”的超大花瓣阳台,刻画“繁花”情境.

  大师定制超级符号:盛聘胡栋民、张代松、陈新等雕塑师,致敬百年华尔道夫,结合多种前沿材料与工艺,镌刻西派生活腔调.

  与此同时,还高定奢配约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所,圆梦张江板块前所未享的尊奢人生.

  高端会所:涵纳华尔道夫经典孔雀廊、恒温泳池、水吧、健身房、壁球馆、私宴区、儿童区等,业主可以在这里游泳健身、邻里交流,举手投足间尽显优雅品味.

  下沉水院:核心焦点是天光茶室,打通首层水景池底,引入自然天光,整体营造比较浪漫、松弛的场景氛围,作为下午茶拍照打卡的理想场所.

  繁花之梯:同频百年华尔道夫,以精工细节打造海派艺术空间,一抹红色艺术楼梯是会所中的点金之笔,其形态宛若一缕红飘带,点缀于会所当中.

  泛会所:营造集花艺、日咖夜酒、休闲阅读、咖啡体验、社交娱乐、骑行沙龙等多种功能为一体的“集中式”超级聚场,闲暇时,一壶茶,一本书,就能开启一次难忘的海上惬意之旅.

  据悉,北蔡楔形绿地是上海2035总规明确的中心城10片楔形绿地之一,将形成以楔形绿地为核心、绿城融合、多元复合的城市空间.

  除了已完成出让的C11-01和C11-05住宅地块,产业社区(北区)产业用地、商业商办用地均已完成土地储备;规划生态居住社区内已有两幅居住用地完成出让.

  值得一提的是,项目周边规划由多个绿地公园,目前C11B-01地块(部分)、C11b-03地块(部分)等10幅绿地用地设计的具体方案均已公示,均由浦开承建,预计三年内建成;

  此外,地块所在规划单元内规划配备了完善的教育设施,包括2所幼儿园、1所小学和1所初中.

  综合来看,该项目具有一定的地段优势,内中环间,距离张江、陆家嘴、前滩等核心板块都比较近.

  不过目前整个板块的规划落地还需要很长的时间,国贸中铁建西派海上作为板块内首发地块,具有一定的挑战性!

  交通方面:项目周边有8号线号线三轨交环绕,自驾出行项目临近罗山高架、中环路、高科西路等主干道,可快速直达前滩、陆家嘴、人民广场等核心区域,距离张江更是一路之遥.

  商业方面:四至范围内还是大片的空地,暂无商业配套,根据板块规划来看,周边虽然有部分商业规划,但规模不大,而且何时能落地,也是一个未知数.

  距离项目5公里范围内,有长泰广场、龙阳广场等商业,自驾约15分钟左右可达!

  教育方面:周边有规划2幅幼儿园用地、1幅小学用地以及1幅初中用地,根据答疑纪要显示,地块周边规划的幼儿园、小学等配套将同步实施建设.

  a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

  c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

  9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

  出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

  b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

  c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

  11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

  地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

  抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

  租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

  13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。

  c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

  PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；

  14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

  五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

  二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

  16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。

  17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。

  18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

  19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

  20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

  21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

  22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

  23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。

  24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

  31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

  32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

  33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

  34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

  35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

  36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

  37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

  38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

  39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

  40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

  41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

  42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

  43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

  44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

  46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

  47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

  48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

  49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

  包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、居住小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

  指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

  钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

  法律意义：土地所有者将土地当做自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。

  1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

  它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。

  分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；

  1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律和法规）；

  风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）

  1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；

  内部认购：二八理论：好5％、次15％、差80％；三七理论：好10％、次20％、差70％；