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  ☯☯观山海家园售楼处电线【☎☎已认证】☯☯观山海家园容积率很低，只有2.65，这跟之前动不动五六十层的新房定位有些不符，让人有一种深圳要往第四代住宅发展的错觉，未来新房不光要卷使用率和品质，低密度也可能是未来趋势；整体面貌，强于前海北片区，弱于前海核心区。曾几何时，附近不远处的佳兆业前海广场，都曾经是神一样的存在，假如慢慢的出现了这种低密度新房，对周边二手房，会有影响。所以豌豆会去强调及时把握置换截点，熊市该斩仓就绝不能犹豫。

  在区位上，项目毗邻大南山，属于南山中心区荔湾板块，靠近前海妈湾片区和蛇口片区；附近有妈湾在售的万科瑧湾悦价格在10.5万，以及即将入市新盘有妈湾的前海招商臻玺预计在10万左右，项目这两个项目观山海花园并不在妈湾核心位置，属于比较边缘地界了，后面入市大概率价格方便也会稍微比较低一些，项目相比于这两个小区优点是景观背山面海以及大社区花园。

  项目距离5号线米左右，未来深圳“一环线站到铁路公园站换乘，前往大铲湾、南油、深大、西丽都十分便捷。同时一个站到铁路公园站规划了5号线号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

  项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

  旁边是泛海城市广场购物中心，基本能满足日常生活。不远处是印里首期商业（约3万平）已经正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻，远点还有前海山姆会员店，前海万象中心！

  观山海家园 共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

  竖厅格局，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧、1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东北朝向。

  竖厅双龙抱珠，客厅3.5米开间，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米，主卧、2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

  竖厅动静分区户型，U型厨房，餐客厅一体，主卧和一个次卧L型双面采光，客厅和一个次卧阳台连通，宽敞实用。

  横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。

  竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。

  在宝安中心区的繁华地段，壹方城购物中心周边车来人往。每天，数以万计的顾客走进这座深圳单体体量最大的购物中心，充沛的人气与“热度”，让这里成为了“大前海”的商业地标。

  这片充满机遇与未来的土地上，既见繁华也见烟火，吸引着市民与人才奔赴而至，更吸引优质企业纷至沓来。坐落前海、面向大海，大铲湾港区的腾讯前海总部一片忙碌，不久后，这里便将崛起一座“互联网+”未来科技城（“企鹅岛”）。

  参加了该项目设计工作的深圳市直角设计工程有限公司（以下简称“直角设计”），后来也将公司落户在了前海“扩区”范围内。“这里是一个对外展示的窗口，让我们的触角伸展得更长。”公司相关负责这个的人说，前海15%企业所得税优惠政策扩展至合作区全域，企业的税负更低，也有更多的资源投入到研发创新中，对发展前途信心十足。

  风从“海”上来。2021年，前海“扩区”的“东风”吹到了宝安，更吹开了区域携手“1+12”的发展大门。自此后，宝安82.75平方公里被纳入前海，相当于前海2/3面积范围在宝安，宝安1/5的区域在前海。崭新而宽阔的舞台上，前海与宝安从地理范围的“扩”，到区域协作的“融”，新的时代故事开始上演。

  宝安因改革而生，前海因开放而兴，开放包容、求变应变是他们相同的生长“基因”。面对纷繁复杂的发展形势，面对新一轮技术和产业变革，面对新型工业化、新质生产力等新使命，2024年，更加紧密的前海与宝安，正汇聚起更强劲、更澎湃的力量，向着更具前瞻性、创新性、时代性的方向携手突破，在变局中勇开新局。

  先进制造业大区与现代服务业“强区”相遇，“两业融合”在这里加速。前海“扩区”后的宝安大铲湾片区，“企鹅岛”，软件和信息服务业、科技服务业围绕“岛链”布局，新的数字化的经济生态圈正在形成。

  政策优势与产业优势一同释放，新质生产力在这里高速形成。前海、宝安与华为联合打造华为（深圳）全球具身智能产业创新中心，开拓具身智能产业链；宝安会展片区，深圳（前海）国际数据产业园投入到正常的使用中，前海、宝安携手探路“粤港澳大湾区数据特区”。

  向港向世界的大门越开越大，改革探索在这里逐步深化。走进香港，宝安与前海首次联动招商，成功招引21个优质项目，意向投资总额达212亿元；面向世界，全球eVTOL领军企业德国Lilium在宝安建立亚太地区总部，一批全球性项目“选中”宝安。目前，在宝安区经营发展的港资企业已超过5000家，全区外资公司数突破9000家，外贸备案公司数位居全市之首。

  世界级商圈正在崛起，新的消费格局在这里迎来重塑。沿着“大前海”宝安片区的50公里海岸线，前海·宝中、空港会展两大世界级地标商圈南北呼应，全球顶级规模的室内滑雪场——华发冰雪世界的“钢铁骨架”已初具形态，蓬勃繁荣的商业图景越发丰盈。

  “更大”的前海，带来更多期盼。2023年底印发的《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》，对2025年提出了深港合作、改革开放以及现代服务业发展三大类任务指标。在硕果累累中开启新的一年，前海、宝安正铆足干劲闯出新的未来。

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