时隔12年，深圳后海上新百亿地块，经过295轮激战，终究以185.12亿总价被中海+华润收入囊中，溢价率高达46%，成交楼面价70387.83元/㎡，比较深超总地块，楼板价高了1.5w，成为深圳楼面价前史新高！

  一、深圳10月成交创新高，11月热度连续，12月土拍再创新高，商场热度节节攀升。

  二、经过295轮剧烈竞价，溢价率高达46%，终究以70387.83元/㎡前史最高楼面价成交，商场决心安如磐石。

  三、当然，该地块含金量十足，无缝衔接登良站，楼下万象城+人才公园，周边聚集很多企业总部，区域二手房价动辄10-20万元/平方米，因为商品房出售不限价，其新房定价有望创新高。

  四、更需求咱们来注重的是，这已是深圳第九块百亿地块，而第八块百亿地块相同被中海斩获，并于本年6月以“中海·深湾玖序”之名入市。

  这一战绩让中海成为深圳“双百亿地块”缔造者，显示其在豪宅商场的统治力和品牌价值的再晋级，一起也在重塑深圳豪宅地图：

  对深圳中心财物感兴趣的购房者，需求注重这一商场格式的改变及其带来的出资时机。

  11月，上海浦东杨思地块以78.969亿成交，年度总价新高，40.4%溢价率创三年来新高；

  12月，深圳百亿土拍再创楼面价前史上最新的记载，豪宅商场的天花板正在被一次次击碎。

  从撤销“7090方针”到废弃“豪宅税”，从土拍离别限价到商品房铺开定价，一系列方针组合拳为豪宅商场释放了增加潜力。

  值得注意的是，在全国豪宅定价遍及上涨的布景下，深圳楼市却呈现出共同的价值凹地。

  当广州侨鑫·汇悦台以37万元/平方米的价格改写全国纪录，上海翠湖六合六期以20万元/平方米的均价一日售罄时，深圳的豪宅价格却显得反常抑制。

  深圳经济可谓一线城市里最近几年表现最好的，但房价却是调整起伏最深的。这让深圳不动产价值在一线城市里最为轻视，性价比也最凸出。

  尤其是深圳的高端豪宅，更是一线城市中最被轻视的，也是限价盈利最大的。作为同级其他中心地段新房，深圳比较于广州和上海距离适当显着。

  如坐落深圳湾超级总部基地的中海·深湾玖序，存案均价仅为13.33万元/平方米。

  榜首，深圳楼市一直是我国楼市的风向标，整个商场盘子很小，热钱涌入很简略把房价炒高，因而深圳一直对房地产商场特别慎重，对地价，房价的约束比较严。

  不动产价值轻视，给购房者供给了“捡漏深圳”的时机，但这样的时机正渐渐消失。

  从撤销限购到铺开限售，从打破限价到优化户型方针，一系列松绑办法昭示着深圳商品房正加快回归商场特点。

  而在今日出让的后海地块相同履行此方针，关于购房者而言，可以买到限价豪宅的时机行将成为前史。

  尽管大部分在2021年高位买房的购房者都面对亏本，可是中心地段的限价豪宅，依旧是稳坐钓鱼台。如：

  坐落香蜜湖的深业中城，开盘均价约13.2万元/㎡，现在二手房成交价约17万元/㎡

  坐落安托山的海德园，开盘均价约12.6万元/㎡，现在二手房挂牌均价约17万元/㎡

  坐落科技园的润玺一二期，开盘均价约13.2万元/㎡，现在二手房成交价在14-17万元/㎡

  这些数据印证了一个商场规律：优质地段的中心财物，即便在商场调整期，仍然可以坚持其价值。它们不只穿越了本轮调整，更在商场企稳后首先展现出增值潜力。

  坐落深圳湾超级总部基地——中海·深湾玖序，价格13万+送全屋装饰，现在仅剩最终几十套，清盘在即。

  6个月前，深圳楼市没有反转，商场张望心情严峻。而中海·深湾玖序却在这一段时刻点创下了深圳楼市的多项纪录：

  买家多来自金融、科技、互联网、交易，少部分奢侈品、珠宝和轿车等职业首领。

  在商场最慎重的时期，能让最挑剔的买家如此坚决出手，中海·深湾玖序正用实际成绩证明什么才是真实的“中心财物”。

  在价格端，中海·深湾玖序以13.33万元/平方米的限价，成为深圳楼市的最终一个年代奉送。

  对照商场现状，这一价格的含金量愈加凸显：周边老牌豪宅如红树西岸等二手房成交价约20万元/平方米，而在一线城市同等级产品中，广州新房定价已打破37万元/平方米，上海新房定价也超越20万元/平方米。

  当深圳行将离别限价年代，这样的商场时机已近尾声。未来，像中海·深湾玖序这样集齐“黄金地段+限价方针”的项目，将成为前史。

  比照全球尖端豪宅：纽约的中央公园景象、伦敦的泰晤士河景、东京的皇居瞭望，都不行以比较深圳湾的海岸线资源。

  而在国内，北京作为内陆城市以中轴景象为尊，上海和广州的尖端物业也仅能望江揽河。深圳得天独厚的15公里深圳湾-红树林“黄金海岸线”，成果了真实的世界级景象价值。

  一起深圳湾超级总部基地不只面朝美丽的深圳湾，还被山、湖、湿地公园、高尔夫球场等天然资源盘绕，享有约618万㎡的生态体量。这样的天然资源组合，让中海·深湾玖序成为全世界一线城市中不行仿制的人居传奇。

  这片区域已招引16家世界500强和我国200强企业扎根，未来还将投入3000亿元巨资打造全球总部集聚区。这一些数据阐明深超总不是简略的规划愿景，而是遭到全球尖端企业的认可。

  区域配套相同展现出超级中心的气质：规划的“6轨6站”超级归纳纽带，将让这儿成为深圳交通最快捷的区域之一；约1.2公里的亲海界面将打造海上城市客厅，引领深圳未来的城市形象。

  当全球顶尖的科技精英、金融人才、企业高管会聚于此，一个比美伦敦金丝雀码头、纽约哈德逊城市广场的世界级总部中心，正在深圳湾畔加快兴起。而这儿的每一寸土地，都将见证深圳新一轮的财富迭代。

  值得一提的是，项目经过深圳市专家评审会，由全球5大顶尖规划单位联袂出品顶豪标杆，显示了项目的杰出质量和世界视界。

  在产品端，中海·深湾玖序以实践诠释什么是真实的“好房子”：豪宅的终极价值是回归日子，不应该过渡依靠外部资源，而应该向内成长，打造真实以寓居者为中心的日子体会。

  从修建规划开端，中海·深湾玖序就打破惯例思想：无柱化结构合作弧形玻璃幕墙，成果三面约40米的环幕式观景。

  室内空间相同寻求极致。世界尖端规划公司CCD和HBA倾力打造两种装饰计划可选，每一处细节都经得起时刻查验。

  园林景象由世界十佳景象公司T.R.O.P以“八大天然元素”为创意精心打造。从矮小花园到观景渠道，从水景院子到42座空中连廊，每一处规划都与修建构成默契共识，让整个园区与城市打开高雅对话。

  这些精工细作的背面，是中海·深湾玖序对寓居实质的深刻理解：真实的豪宅不是“景象瞭望台”，而是承载日子、经得起年月查验的居所。

  现在，项目仅剩少数196/252㎡高区景象价值单位在售，得益于无柱化结构规划，合作约40米弧形玻璃幕墙，270度全景落地窗将城市与天然景象尽收眼底。

  太空舱IMAX般的视觉效果，南向可揽深圳湾及人才公园胜景，北向尽览华裔城湿地公园及世界之窗美景，成果深圳湾区可贵的双向景象价值。

  一起，项目剩下少数328㎡保藏级孤品大平层，三梯两户的格式配以独立保姆电梯，在保证寓居私密性的一起，也表现了对日子质量的极致寻求。约90平米的一体式客餐厅，既是家庭沟通的温暖场所，也是高质量交际的抱负空间。

  坐拥雄壮海景与城市天际线万+赠送世界尖端室内装饰规范：由世界尖端规划公司CCD与HBA别离打造雅致和轻奢两种风格可选，送商场零售价约180万的全屋进口石材、地板定制手艺拼花、全屋POLIFORM玄关柜/衣帽柜，以及商场零售价约80万全屋嘉格纳厨电，打造真实的保藏级人居臻品。

  站在当下这个特别的时刻节点，咱们正在见证深圳楼市的重要转机：限价年代完结、豪宅商场重启、城市价值重估。

  深圳湾超级总部基地作为城市新中心，会聚全球500强企业总部，承载着深圳下一个十年的开展格式。

  在这样的布景下，中海·深湾玖序不只是深圳最终的限价盈利，更是真实的中心中的中心。

  现在项目清盘在即，主张对深圳中心财物有意向的购房者别错过深圳限价年代的收官之作。

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