长沙晚报掌上长沙11月24日讯（全媒体记者 陈焕明 通讯员 李敏捷）既有小区品质提升是关系群众切身利益的重要民生工程，建筑外立面是小区品质的主要象征。小区品质提升中建筑外立面怎么样做整治和改造？日常使用中外立面如何维护？记者24日从长沙市住建局获悉，该局日前印发《长沙市既有建筑外立面整治及维护技术指南（试行）》（以下简称《指南》），对建筑外立面的缺陷排查及整治、附属设施整治和清洗保养等提供了具体操作指导意见。该《指南》也是长沙市“精美长沙”建设标准体系的重要组成部分，对抓好“五区”建设，做靓社区（村），共筑幸福生活圈具备极其重大意义。

  既有小区品质提升事关业主利益、小区环境和城市形象。今年，长沙启动既有小区品质提升三年行动，计划用3年时间，基本完成2000年至2015年间建成且已归集物业维修资金的既有小区提质改造；同时出台了《长沙市既有建筑外立面管理办法（试行）》，首次系统地从安全、整洁、造型色彩等方面对既有建筑外立面管理进行规范。

  为了更好地扮靓既有建筑外立面，长沙市城市建设科学研究院根据相关文件精神，全面对标北上广深等一线城市，研究编制形成《指南》。市城科院相关负责的人介绍，《指南》一般适用于长沙市区已建成居住小区及配套商业服务网点由物业管理责任人或使用人实施的外立面的整治；内容涵盖外立面墙面的缺陷排查及整治、外立面附属设施整治、外立面的清洗保养等几大方面，对既有建筑外立面整治及维护具有很强的实操性。

  既有小区外立面墙面有裂缝、空鼓、脱落等缺陷如何正确地处理？根据《指南》，对空鼓治理的置换法和钻孔注浆法，对裂缝的治理包括表面处理法、封闭填充法、灌浆法等。《指南》对户外广告、栏杆、管道管线等建筑附属设施提供了相应指导，首先其设置应坚固结实、实用美观、安装可靠、便于维护与维修，不影响既有建筑安全，同时符合城市公共安全和市容环境管理的要求；其次对于已然浮现锈蚀破损等情况的空调外机相关设施、遮阳（雨）篷、户外广告等设施整治维护。

  为打造干净整洁的城市形象，在外立面清洗保养方面，《指南》根据建筑物所处地理位置和建筑物外墙种类对外立面的清洗频次提出了明确要求，如对位于城市主次干道和重要景观道路两侧的建筑物，采用玻璃幕墙的要求每年至少应清洗一次，采用涂料装饰的每3年至少粉刷1次。

  记者了解到，今年党史学习教育开展以来，市住建局将小区品质提升工作纳入“我为群众办实事”实践活动，今年计划实现100个以上小区品质提升，目前已有108个小区启动品质提升工作，其中67个小区已进场施工，各小区根据真实的情况，按照小区业主意愿，从建筑外立面安全、消防安全、电梯安全、设施品质、居住环境等方面做了提质改造。